南投集集最近房市熱度好像有點上升，我自己前陣子也剛完成第一間房的購買，想來跟大家交流一下我的經驗和一些理性分析。
先自我介紹一下，我是個創業者，一直以穩健資產配置為原則，買房純粹是想多個現金流來源。這邊房價大概落在每坪12-16萬之間，根據最近的成交行情評估，扣掉貸款利息跟必要開支，投報率大概約3-4%跑不掉。
理賠流程部分，特別留意產權移轉跟火險理賠流程。有些地方小產權問題還是要特別注意，建議遇到要不是只有房仲說OK就上，自己也要親自確認地政，甚至檢查當地的腹地資料。
手續費部分也建議大家貨比三家，不同代書、銀行手續費真的差很大，我遇到的最低只收1萬5，最高有聽過3萬多，信用貸款利率也可以談，千萬不要第一家就簽。
如果有考慮收租，集集這邊一房一廳月租行情落在6千-8千，農曆年或假日還可以短租給遊客，大家可以參考這個方向做功課。
我自己覺得買房還是要搭配穩定現金流與資產負債管理，別人賺多少參考就好，重點是風險控管，有問題也歡迎大家討論！
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