嗨大家好，我是蘆洲在地科技工程師，入行快10年了，今天來跟大家聊聊最近一次在新北蘆洲買房的經驗，特別想跟想要購屋/投資的朋友分享一些心得。
先說重點，買房真的不是只有看房價而已！
理賠流程之前完全沒細想過，直到有朋友因漏水問題申請理賠，才發現流程超繁瑣。保險公司基本上都要詳細照片＋維修明細＋屋主證明，還有時會拖一兩個禮拜才下來。建議大家驗屋時真的要留意各區域，該拍照就拍照，有問題現場馬上談，避免將來跑理賠流程跑到瘋。
投資這塊，老實說蘆洲房價這2年漲很快，我自己是以自住為主，但不少朋友為了搶短線投資還真的壓了不少現金下來。風險？一定有！像是稅務政策變動、甚至租金行情這兩年也波動大，除非真的有閒錢、也能hold得住長期空租，不然不要輕易冒險。
最後大家最常忽略的「手續費」！仲介費一律2%，但貸款代書費用也別小看。我當初是直接比了三家，價差最高有1.5萬！有些代書還會收什麼雜七雜八的查驗費，建議買房前真的先問清楚，不然到時合約一簽，什麼都來不及。
整體心得：買房比想像中更像是在參加一場高規格的戰略遊戲，每個細節都不能掉以輕心。
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