今年初開始考慮把部分現金資產轉到房地產，地點選了頭份，上來和大家聊聊我的經驗，歡迎理性討論！
首先，會選頭份，不是因為那邊未來一定會大漲，而是考慮到進入門檻和風險比雙北、竹北小很多，而且租金投報率基本還能維持在2.5%~3%左右。做過不少功課，實價登錄去年底到今年初依然有不少成交，雖然價格沒跌多少，但屋主願意議價的情況比之前好太多。
但投資房地產的現實大家也知道，房貸利率最近又調升了，銀行過件也不再像以前那麼輕鬆。頭份新大樓管理費不低，稅金、裝潢、水電修繕費加一加，每年至少還得預留一筆開支。轉手反而比股票難，賣房還有仲介手續費(行情2%左右)跟自住稅率與短期稅要小心。拿資金來比，比起定存或債券確實有稍好一點點，但流動性真的很明顯輸一截。
報酬率自己算過，扣掉持有成本、稅金、裝修費，租金淨獲利大概比一般定存多1%左右，如果資本利得有上來的話，當然更好，不過這真的完全看運氣。
分享以上心得給大家參考，也想問問有在頭份投資或看法的朋友，大家最近有下手嗎？還是你們會等？還是覺得錢放其他地方比較划算？
苗栗頭份房市經驗報酬率手續費投資風險
