最近身為科技工程師的我在彰化溪州買房，整理了一些買房相關保障範圍、理賠流程還有手續費的實測心得，想跟大家做個理性交流。
1. 保障範圍：在諮詢時，仲介公司主推的保障都差不多，包括產權保證、漏水保固1~2年，然後施工瑕疵的部分則個案談。不過，細節還是要看清楚合約，像產權保證某些只是形式，真的有問題還是自己得處理。
2. 理賠流程：實際問過前輩，若發生漏水或結構問題，理賠流程會滿繁瑣的，要證明是施工瑕疵、送件還有第三方鑑定，最快也要2-3個月。現場發生小修繕多半都是找自家管道處理比較快。
3. 手續費比較：拍賣和仲介手續費差很多。一般仲介抽3-5%，還有雜七雜八文件費。拍賣便宜 1~2%，但風險高（例如產權瑕疵、屋況不明）。今年行情看下來，仲介最大優勢還是協助程序跑完讓你省心。
總之，買房真的不能只看價格，背後風險跟流程還是要問清楚、算清楚。有在溪州這邊買過房的網友歡迎分享經驗，或是大家有推薦比較完善的保障機制，也請不吝指教！
彰化溪州購屋經驗理賠手續費工程師觀點
