我自己是自由工作者，最近考慮把部分資產從定存、股票轉到房地產，就鎖定了新竹湖口。這一帶的房價比市區親民，但未來性跟風險其實蠻值得研究。有興趣的朋友，分享一下我最近蒐集和實際比較的心得：
1. 回報率小結：湖口區的新大樓租金約1.2~1.5%，舊公寓1.4~1.7%，長期平均略高於市區大樓。不過行情一直沒很熱絡，短期炒作空間有限。
2. 投資風險：湖口人口增長主要靠工業區，產業變動直接牽動房價，這點風險比市區高。流動性較差，出售時機不一定好抓。
3. 手續費用：仲介費最常見2%，過戶雜費一來一往抓2-3萬。多數銀行貸款7~8成，手續辦理相較台北其實沒多難，但放款速度稍慢（兩間銀行親身測試）。
個人心得：如果投資目的是收租，有耐心等長期報酬，湖口還算OK，但如果想短線套利還是乖乖選熱區或更穩定的標的。
有沒有人跟我一樣試水溫？大家覺得這一波湖口有沒有機會出頭？
新竹湖口房地產自住或投資買房經驗投資風險
