大家好，我是在雲林古坑創業打拚了十幾年的鄉親，最近整理了一下過去買房的經驗，真的有一些血淚心得想跟大家分享，也給準備進場的新手或想多角化投資的朋友參考。
首先，古坑這邊的房價跟六都比當然親民很多，但千萬別以為風險低，相反的「流動性」跟「增值空間」都要細細考慮！這區換手本來就慢，別輕易相信仲介「一定漲」的話術。
保障範圍這點我奉勸大家：一定要仔細確認產權、人地權清楚，還有建物本身有沒有違章，這些問題事後搞出來超麻煩。而且古坑有些物件是農舍or混居型，要問清楚能不能貸款、有沒有保證抵押權。
至於投資風險，說真的，古坑主要自住需求還是大於投資，短線炒房吃力不討好，租金收益也不比都會區高，大家不要被黑心業者畫大餅唬住。
手續費比較：不動產仲介抽成差不多2%，有些新興網路代銷平台可以壓到1.5%，但服務品質參差不齊。契稅、登記費都差不多，但銀行貸款部分首購族條件還是要多問幾間，看有沒有補助方案。
總之鄉下買房雖然便宜，坑還是很多！有問題歡迎留言討論啦，可能過來人可以幫忙指點一二。
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