大家好，我跟另一半都是基隆安樂區在地人，最近剛完成購屋流程，想理性分享一下這次經驗給同樣在考慮安樂區買房的朋友。家裡有小孩，考慮點主要放在生活機能、學區和未來回報率。
首先談保障範圍，這裡的屋齡普遍偏高，新成屋選擇變少，所以我們特別留意房子的結構安檢、建物完整產權，還有社區的管理狀況，有的社區還有子女托育或小朋友遊戲空間，這部分真的很加分。
至於報酬率，我們參考了近五年實價登錄，安樂區部分屋齡20年以上的中古電梯大樓年增幅大約2-3%左右，如果買入價格合理，房價保值性還不錯，但短期獲利空間有限。新成屋保值更好，只是單價普遍拉高，要有預算心理準備。
手續費用部分，仲介費率大多數落在2%，有遇過喊1.5%的，建議多方詢價比較。銀行貸款手續費約0.5-1%，另外記得還有代書、契稅跟印花稅等，一次費用大概準備個2-3%房價比較安全。
給有小孩的爸媽建議：一定要實地走訪，看附近有沒有安全步道、公園、學校資源！有朋友推薦安樂國小和武崙國中，家長圈風評都不錯。我們自己是買在南榮路一帶，小孩走去學校蠻方便的。
總結來說，安樂區適合長期自住族，保值性算穩定，如果預算夠，選新成屋或管理佳的中古社區都蠻安心。
有沒有其他安樂爸媽能分享你們的經驗？或是還有什麼細節可以一起討論！
基隆安樂購屋理性分析家有小孩自住首選
