最近在新北輔大商圈看房＆入手的爸媽來聊聊吧。我們家小孩差不多快上小學，自己就是不太衝動的個性，對房地產投資還有那個各式風險想法，一定要每個細節搞清楚才會下手。
首先，走了幾輪，發現輔大附近的房價這一年不少在搶學區宅，單價真的越來越誇張。不過冷靜點看，學區效應還是有機會保值，尤其是生活機能真的很方便──不只是交通，還有超市、公園都很親民。
有爸媽說房市只能賺漲價那一手，但我們家庭比較保守，衡量的是居住需求＞投資報酬率。還有，真的不要小看風險，比如入住沒多久遇到漏水、管線問題，之前有同事申請理賠流程一個字：麻煩！保險公司會查得很細，流程來來回回要一兩個月，好在資料完整最後有賠下來，但也很煩。
用我們自身經驗看下來，輔大附近租金投報率頂多2~3%（老屋可能更低），扣完房貸根本沒剩多少。這種時候，真心建議新手爸媽先算清楚手頭現金、未來現金流量，不要光看房價漲跌或新聞帶風向。
最後總結：輔大商圈適合自己住的自住客，買來投資租人想賺暴利就要三思了。各位有補充經驗嗎？歡迎交流～
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