大家好，我是永康在地家庭主婦，因家裡去年剛入手一間三房的中古屋，想跟大家分享一下這段經驗，順便聊聊我們碰到的保險理賠、還有對房地產投資風險和報酬率的想法。
首先，當初因為手上資金有限，沒有衝預售而是選擇屋齡10年的社區大樓，每坪約25萬左右，主要考量是地點離小孩學校和公婆家近。簽約前仔細查了成交行情，也有善用591多看、多比價。
入住後遇到房屋保險理賠流程，原因是大雨淹水，車位和儲藏間有泡水。當時聯絡產險公司，填寫線上理賠單，後來勘查人員大約一周內到場，算處理滿有效率，損壞的家電+清潔費用都有獲得給付（扣除了自負額和折舊）。有保險會比較安心，推薦大家要留意保單條款細節。
至於投資這塊，我跟老公討論過目前台南房價整體偏高，租金投報其實不算太優，加上持有稅、交易稅等成本，想靠房租賺錢競爭激烈不易。但是如果是自住，有穩定工作＋長期規劃，其實入手自住屋壓力不大。至於報酬率，我個人認為永康這邊要賺資本利得需要等比較久，短線投機風險滿高，建議朋友還是要評估自己的實際需求來選擇。
大致分享到這邊，有問題都可以一起討論
台南永康房產經驗理賠心得投資風險報酬率
