大家好，我是在地工作的科技工程師，最近完成了在雲林古坑的購屋。這邊簡單和大家分享我的經驗，也歡迎討論補充。
首先，雲林古坑這邊目前房價還算親民，我考慮自住兼具未來增值性。評估的時候，我重點放在三個面向：保障範圍、報酬率參考還有手續費成本。
保障範圍部分，我除了注意一般不動產產權的完整性（例如：建築執照、土地登記無糾紛），也多做了產權保險，雖然一年多花一些費用，但讓我安心不少。
至於報酬率，我參考了這幾年地方實價登錄、加上在地建商和房仲資訊。一般屋齡10年以內的透天，租金投報率大約只有2.5-3%上下，如果是預售案，這幾年轉手賭漲幅的人也有賺，但要小心地方人口外流風險。
手續費方面，同一間物件找了三間房仲問手續費，差異還滿大的，從總價1%到2.5%都有，最後我是找熟人介紹的自售，手續費只有萬分之5，省很多。
整體來說，如果是自住需求，古坑算是穩健選擇，但要單純靠房地產投資賺快錢，建議還是要謹慎考量。
有沒有人最近也在雲林或附近地區買房，可以分享一下你們的看法？或者有什麼保障和成本的坑需要注意？
雲林古坑房地產買屋自住投資
