最近身為退休族，分享一下我在嘉義火車站商圈買房的經驗，給想要進場的朋友參考。這區因為交通方便、生活機能好，近年來價格算是有一定撐度。
但以我的觀察，目前租金投資報酬率大概在2~2.5%左右，已經沒有像以前那種4、5%的甜蜜點。加上房屋稅、地價稅，實際上的現金報酬再打點折。買進賣出還要考慮仲介手續費，大約在總價的2%左右。另外如果有貸款，銀行手續費跟保險費（像火險、地震險）也不能忽略。
說到保險，前年我們家房子有遇到水管爆裂，理賠流程跑了大概快一個月，保險公司要看證明跟報價單，還要鑑價，過程要有耐心。還好資料都備齊，有順利拿到賠償，但建議大家買保險時要問清楚理賠細節。
總體來說，現在現金流不算特別優，主要圖個保值跟退休後生活方便，如果想單純賺錢，報酬率不是太漂亮。歡迎其他人來分享自己的經驗，大家一起交流。
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