各位板友好，我是自由工作者，最近在嘉義文化路夜市周邊房產市場觀望一段時間，也有實地跟過房仲，想分享一下我自己這陣子的看法和經驗，幫助像我一樣對這個區域有興趣但怕踩雷的朋友。
1. 保障範圍：目前這邊預售屋中古屋都有，建商大致上都有給結構保固，但要特別注意公共設施、管線等細項。合同前建議仔細過細節，有問題請記得諮詢律師。
2. 理賠流程：如果買預售屋，出了問題通常會有三方監管專戶保障，但實際理賠流程還是要看建商負責度。有些建商處理很快，有些就……你懂的，會拖。
3. 投資風險：文化路夜市附近這幾年討論度很高，不過租金成長沒有想像這麼快，租金報酬率差不多2~3%黃金地段，新手要小心。房價一直追高風險不小。不建議純為投資短炒，主要還是生活方便自住族考慮比較適合。
結語：如果你也是自由工作者，考慮生活機能又不想讓自己壓力太大，文化路夜市一帶可以參考，但千萬不要腦衝。實際走一走研究行情，跟銀行多談談自己的貸款條件，才是真保障。
嘉義房地產文化路夜市購屋經驗投資風險
