各位好，我是退休族，前陣子剛在台南南區買了間二手房，主要是想做個小型投資，也順便有個地盤過生活
台南購屋退休理財
買房這回事，其實跟年輕人投資股票很像，有賺有賠，要精算成本跟風險。我自己挑房前後看了不少物件，也爬了很多mobile 01的心得文。這邊簡單整理一下我的心得，給有興趣的同好參考：
1. 投資風險絕對不能小看，台南南區近年發展算穩定，但空屋率其實不低。房價不是每天都飛天，所以買進一定要設定好自己的目標跟底線，一開始不要想著短期翻倍賺。
2. 報酬率的話，我這邊計算是用自備款+貸款利息+裝修成本除以出租或增值後的收益。現在台南南區的新案價格起飛，不過中古屋還有空間，只是租金報酬率大概3%左右，利息又漲，建議要拚理財的朋友多算幾次。
3. 手續費部分，買賣的不動產仲介費通常是成交價2%，加上代書費跟稅金，大約多出2-3萬左右，不要以為交屋就沒事，裝潢、過戶那幾筆錢不能省。
總體感想，退休要投資房地產，心態要夠穩，看到賣不動或租不出去不能緊張。做好分散，手頭要留現金因應突發。最後，不要太貪，一步步穩紮穩打才是真理。
有人也在南區看房/投資的嗎？歡迎討論！
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