大家好，我是目前就讀於桃園的某大學，最近剛完成了人生第一次買房，地點在龜山，想跟大家分享一些心得和注意事項，給還在觀望的同學或有興趣的朋友們參考！
先說龜山這邊房價現在真的不算便宜了，我當初也是咬咬牙才決定下手。身邊很多人都問我投資房地產到底值不值得，其實就我查了很多資料，還是要看你自己的需求跟能承擔多大的風險。
1. 投資風險：現在行情起起伏伏，尤其像我這種學生族群，現金流真的很重要。買房投資不是一帆風順，有時房價不穩、租金也不好收，真的要多考慮！建議先準備好一筆緊急資金，真的發生什麼狀況才能應對。
2. 報酬率參考：以我買的這戶為例，每月貸款加管理費大概2.5萬，附近行情租金大概2.8萬上下，有機會打平也有可能小賠，不過主要還是看這幾年房價會不會繼續升。想短期賺一波的建議再考慮看看。
3. 理賠流程：其實有點冷門，但我第一次遇到房子漏水還真的要理賠，還好有保險，但流程比想像中麻煩。像是要先通知保險公司，填寫申請書、提供現場照片和維修報價單，等保險公司審核後才可以理賠，時間都要拉上2~4週，很考驗耐性。
整體來說，如果純粹要投資真的要慎選時機點，尤其現在升息壓力大。大家有沒有更聰明的投資方式或自己賠賺的故事，歡迎留言交流！
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