大家好，我是個長年在台中工作的科技工程師，最近因為家裡考量，在南投竹山入手了人生第一間房。原本只想安安靜靜買個家，沒想到過程一堆眉角，想把這段經驗整理給有興趣的朋友參考。
1. 保障範圍：除了購屋本身，建議一定要注意保固跟責任險（像是房屋瑕疵保固），畢竟南投偶爾地震，遇上問題才知道差別在哪。部分仲介會主動協助，但還是要自己詳讀條款，不然到時候只能自認倒楣。
2. 報酬率：以我成交價來看，新案區域大概4-5%（含租金漲幅、不扣稅）；二手屋老宅會略低些，但部分地段三年轉售至少能持平甚至小賺。不過現在房貸利率上升，純投資要謹慎。
3. 手續費比較：這次談下來，仲介、代書費差不少，有問幾家仲介報價，從成交價的1.5%~2%不等（部分還能再談）；銀行貸款手續費依據銀行不同，基本上5,000～兩萬浮動，有些可以用薪轉優惠多喬一點。真的別偷懶，多問幾家真的差很多！
總結：現在買房真的不能只看價格，制度、細節都要顧到，像我們這行習慣算ROI，各種小費用累積下來落差非常大。有類似經驗的朋友歡迎一起交流～
南投竹山房地產買房報酬率手續費工程師
