大家好，我是目前在台中沙鹿創業的夥伴，這次來和大家聊聊最近剛購屋的經驗，趁熱鬧來一波冷靜型分享，給還在觀望的朋友一些參考。
地區沙鹿房地產購屋經驗分享
首先，我會建議每個人在看房前，應該先研究清楚屋主、建商給的各類保障條款。個人覺得最重要的是『結構安全保固』和『防水保固』，這兩個真的不要省，後面出問題真的會很麻煩。
理賠流程我也有研究一波──很多人在意萬一買新成屋有問題怎麼辦？基本上遇到建商問題，先第一時間透過官方管道申請維修（一定要保留聯絡紀錄跟照片），若建商無回應再申請公會仲裁。流程大致是這樣：發現問題＞拍照紀錄＞書面通知建商＞協調無效＞找公會協調＞法定程序。不用怕麻煩，只要資料齊全，通常理賠都有機會成功。
至於報酬率，我是精算仔，一定會多方比較。以沙鹿現在大樓開價、租金行情來算，表面租金報酬率大約在2~2.5%之間，和以前高點4%還是有落差。自己住當然不用太糾結，但如果是下重本投資收租，建議算算重開發區vs蛋黃區差異。
最後一點提醒，買房真的要三思，多瞭解理性看待，先分析保障範圍和後續處理流程，不怕後面被坑。希望這篇有幫忙到大家！歡迎有問題交流討論～
