最近終於狠下心在新竹寶山入手人生第一間房，身份是自由接案的工作者，這次購屋的過程滿有收穫，也有踩到一些小雷，特地來分享給大家，給正在考慮入住寶山或類似區域的朋友們參考。
1. 購屋理賠流程
由於我的職業背景不穩定，特別關注保險問題。一般買賣過程中，建議務必和仲介、賣方確認好產權狀況，有問題記得保留對話紀錄。若真遇到漏水或瑕疵申報不實，走理賠時大部分是透過地政士提出申訴，流程約1-2個月，過程中需要相關憑證（拍照、錄音），切記一定要收好！
2. 報酬率參考
本來也考慮投資出租，研究了一下寶山這邊新屋的租金回報率，大約3-4%，比竹北低一點，但價格也親民些。自住的話，以2年內轉售通常有5%內的增值空間，不過現在升息壓力大，還是建議抓長線觀察。
3. 手續費比較
仲介費新竹普遍是成交價2%，部分直營加盟店可以談到1.5%；有些地政士願意給優惠價，建議多問幾家，像我這次就省下快2萬元。另外貸款設定費、代書費等，總和約5-6萬，透明化收費很重要。
整理一下，如果你和我一樣是收入比較不固定，真的要特別注意理賠跟費用的細節，也建議多做功課再出手。歡迎大家討論，有問題也可以直接問我！
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