最近因為工作型態彈性，考慮要不要在台北車站商圈入手一間小宅自住兼投資。先和大家分享一下我的評估過程，歡迎給意見。
1. 投資風險：
台北車站核心地段，租屋需求穩定，但房價基期很高。即使地段好，也沒有所謂絕對穩賺，尤其這幾年政策與利率波動，價格浮動還是要考慮進去。
2. 報酬率參考：
我算過以目前租金行情，大約2.2-2.7%年化報酬率（扣除管理費、稅金）。要打敗某些ETF報酬率還是有點吃力。加上房貸壓力和不動產流動性，真的要長期持有才有意義。
3. 手續費比較：
和證券投資相比，房屋交易手續費光仲介、代書、印花稅等亂加一通，一進一出也是一筆不小的成本。初估買賣一次來回至少2-3%，還不含裝修和貸款利息。
目前還在觀望，畢竟自由工作收入不穩定，現金流重要。如果有網友有實戰經驗或細節觀察，歡迎互相交流
台北車站買房房地產投資自由工作者
