最近在雲林斗六剛結束一個購屋流程，想來跟大家分享一下這一路下來的重點經驗。身為自由工作者，資金流動比較彈性，對於房地產的投資回報其實還蠻重視的，也很在意各種潛藏的手續費與理賠規則。
購屋過程最有感的大概就是理賠流程，雖然一般人都不太會遇到（除非真的很衰），但我建議一定要詳閱各「不動產保險」的條款。我自己有針對火災、地震等基本做評估，發現大多保險理賠都需要備齊相關證明，過程也蠻耗時，理想狀況從申請到理賠金入帳約1-2個月，自己準備資料真的省很多麻煩。
至於報酬率，我抓購屋總額＋貸款利息＋維修成本等，和目前該區域房價漲幅、租金行情比較。以目前斗六市區新成屋來說，5年內平均年報酬大約1.7~2.4%，不算高但也比放定存好。比較特別的是，斗六舊市區中古屋目前租金投報率還有機會到3%以上，但流動性明顯比較低。
最後講手續費，買賣雙方各項稅費真的差很多！像代書費、印花稅、契稅、地政手續費，如果是仲介介紹的話，一次下來仲介費抽3~4%。我個人是自己找屋主買，有減少快一半的費用。自由工作者能省就省，務實點比較好。
總結一下：1. 理賠流程先搞懂，保單條款別偷懶。2. 報酬率審慎評估，不要被短期利潤沖昏頭。3. 手續費能省則省，特別是仲介費。
給有興趣在雲林斗六買房的朋友參考，也很歡迎大家分享不同經驗或有好的物件推薦！
房地產買房經驗雲林斗六自由工作者
