哈囉大家好，我是住在萬華快20年的家庭主婦，最近好多朋友問我，手裡有點閒錢，要不要買房投資，萬華到底能不能買？今天就來跟大家聊聊我的親身經驗，幫助還在猶豫的朋友們～
先說保障範圍，我這次入手的房子是屋齡15年的公寓，主要就是看上地點方便，捷運走路五分鐘，而且萬華生活機能，市場、超商、學校都很齊。雖然不是豪宅，但自住很夠用。
投資風險方面要特別注意，萬華有幾區房價波動大，建議還是多比較附近成交價，多跑幾家仲介。我的作法是平常關注成交行情，自己實地看房至少10間以上，才安心下手。
再來大家最關心的報酬率！說真的，萬華雖然不像信義區那種秒漲，但以這幾年來看，租金報酬率大概在2.2%-2.5%左右。加上這邊二手屋換手還算快，想折現還算有彈性。
最後提醒，買房千萬不要只看表面價，還有管理費、修繕、稅金這些隱形成本。我自己是準備一筆備用金，以防突然要大修。
分享給大家，萬華還是很有人情味，生活便利，只要多做功課、別衝動下單，作為長期自住＋穩定收租還是值得考慮的。
萬華買房自住投資租金報酬房地產經驗
