大家好，小弟我彰化人，今年正式退休，想和大家分享一下我在彰化彰化買房的實戰經歷。房地產這條路，真的一不注意就會被坑，尤其退休後更是每一分錢都要算得精！先講保障範圍，建議買預售屋或成屋前一定要釐清合約內容，像我這次選的案子有建物保固5年，結構保障直到永久產權，這點大家不要疏忽。
至於報酬率，彰化地區近三年平均房價穩定上漲，大約每年2~5%（看地段），如果是打算自己住，重點可以多關注汎用性和增值潛力。我這間房子2年前買入，手頭上看估價單已經漲約12%，拿去出租，租金投報約3.2%/年，不算多，但安全。
手續費部分，大家常忽略其實很多眉角：房仲費、代書費、印花稅、契稅加起來一來一回要十萬跑不掉。建議挑誠信仲介、有經驗代書，甚至有部分銀行配合的優惠方案可以小省一筆。
總之，退休也可以放心買房，但保障和細節真的要自己親自去check，跟代書、仲介多問幾句沒壞處。大家有問題也歡迎問我！
彰化退休族買房房地產實戰經驗
