新北鶯歌房地產購屋經驗報酬率手續費家庭主婦
大家好，我是一個住鶯歌超過15年的家庭主婦，今天來跟大家分享一下自己最近一次的購屋經驗，希望可以幫助到跟我一樣有考慮在新北鶯歌這區買房的朋友！
我家原本就住鶯歌，家裡人口增加，去年決定再買一間新房，主要看重的是環境、學區還有未來增值性。先講保障範圍，新屋建商大多會有5年防水、1年內機電五金保固，大家務必要留下保固文件，有問題直接找建商。
再來是報酬率參考，這幾年鶯歌新案平均都7~10%的年漲幅，尤其近三年因為台北外溢人口跟三鶯線題材，現在買進基本上保守估計5年內有個兩成漲幅沒問題。不過要記得挑學區、交通、屋齡這三點囉！
手續費部份，我自己比較過，房仲收3%~4%中介費，新成屋代銷約收1.5%~2%，通常代銷會比較低，但服務細緻要多比較。有能力的朋友也可以多跑幾家比問，比價真的能省一筆！
最後提醒，買房真的不是靠運氣，條件挑得好不但住得安心，長期下來報酬率也優於定存或基金。希望我的經驗能給大家參考，有相關問題歡迎留言討論唷～
