各位大神好！小弟是集集土生土長的大學生，剛剛終於鼓起勇氣踏入房地產這一塊。自從疫情後，看身邊親友都在討論要不要投資集集這邊的房子，我也開始認真研究，這篇就跟大家分享一下我這新手的經驗給大家參考～

首先，先講保障範圍，買集集這邊實體建案的話，土地跟房屋都有做基本保險。其實像我一開始擔心買了以後會不會有什麼糾紛、自然災害（畢竟南投有時也會地震），結果發現多數仲介都會幫忙協助投保，費用都包含在總價內，所以初學者像我也安心點。

再來是報酬率參考，最近這一年集集的房價雖然沒爆衝，但租金投報率（純住宅）大約有3.5%-4.5%，如果是買來放民宿的話，聽仲介說旺季能到5%以上。不過要提醒各位，要抓修繕跟管理費下去算，不然帳面數字會太美。

至於手續費比較，我也特別問了幾間不同的仲介。有的只收1%，但服務很基本，流程全部自己跑。有的收1.5%甚至2%，但連代書申請到過戶到稅金什麼都包。自己覺得如果像我時間比較有限，給專業做其實還蠻省心。

最後小補充：集集這邊生活機能還行，交通不算太不方便，價格又還沒被炒很高，不少外地朋友都很心動。如果有同學、同事也剛好想買，可以一起討論哦～也歡迎大家補充集集房產買房新手南投生活投報率