不知道有沒有人也在澎湖觀音亭這一帶考慮買房？我是一個大三學生，最近研究了一下這裡的房市，來和大家分享一些心得，也歡迎大家來討論！

首先，我發現澎湖觀音亭的地段超推，靠海風景漂亮，生活機能也比我想像的好很多，遊客旺季感覺很熱鬧。我研究了一下，有些建案保障範圍還不錯，像是地震保險、水災保障、還有屋齡內的瑕疵保固，這對我們新手來說蠻重要的！

至於報酬率，我參考了去年底到今年的成交行情，大概有4~5%左右（長期出租型），不過有幾戶熱門地段的短租年報酬甚至飆到7%多，但管理比較麻煩一點，適合想自己經營Airbnb的朋友。

手續費用部分我比較了自住貸款vs. 投資貸款，銀行服務費用約1.2%~1.5%，有些建案還能談到免代書費，不過產權過戶還是蠻多雜費要注意，大家記得保留一點預算。

如果有學長姐、或是同樣正在考慮澎湖買房的同學，歡迎底下留言交流，我也很想知道大家是怎麼選地點、評估保障和看報酬率的～買房經驗學生理財地產討論