大家好，我是八德地區一位單身小宅族，這次來跟大家分享我最近的購屋過程和一些冷靜理性的心得，也順道把實際遇到的理賠流程、不同投資物件的報酬率，以及各銀行/代書手續費經驗一起跟大家討論交流。

首先，八德的房價近幾年波動很大，從實價登錄查了很多案，有些小宅入手門檻其實還OK。這次我自己選擇了總價剛好能負擔的15坪小宅，鎖定通勤交通方便又不會太吵的小巷。

理賠部分，建議大家保險一定辦齊（火險、地震險）。我之前遇到鄰居漏水，還真的有走到理賠流程，必須提供損失證明跟維修費用單據，檢查流程拖了快三週，但最後有理賠到，大家要心有點耐心。

報酬率這部分，我自己參考八德現有的租金行情和房價漲幅，一年下來大概是2%-2.5%（稅後），沒有想像中那麼高，但至少比放定存來得實在。以投資角度來說，小宅流動性還不差，雖然轉手短期內沒賺大錢，但保值力還OK。

手續費的話，我問了三家銀行+兩間代書公司。銀行收費大約1.5-2萬（看貸款額度），代書費部分則1.8-2.5萬都有。手續費有時能殺，記得多比較。

供大家參考，也歡迎八德的鄰居或小宅族一起討論你們的實戰經驗！八德房市購屋心得小宅投資理賠經驗手續費