大家好～我是住在士林的老司機了，這次想跟大家聊聊我的購屋經驗，給正在考慮小宅的朋友們一些參考
士林小宅購屋經驗
先說結論，只要敢行動，自己的家不是夢！
我買的是台北士林小宅（約15坪），因為平常一人住要大空間不實際，反倒是交通、生活機能最重要～給要入場的新手一點血淚心得：
1. 理賠流程超重要！入住第二年遇到水管爆裂，還好當初有加買住宅保險，申請理賠流程大概一週就入帳。重點：保險公司如果桌面文件齊全，真的很有效率，但要記得隨手拍照存證、聊一下狀況，窗口會比較好幫忙。
2. 報酬率參考：這三年下來，房價算是小漲，初估投報約1.6%（扣掉貸款跟雜費）。士林小宅租金行情不錯，出租也算好找，不過手上如果只有一間，自己住空虛的話還是不太建議直接轉當包租公，哈哈！
3. 手續費比較：買房時仲介收2%，貸款時銀行收作業費約1萬，另外還有地政規費跟代書費等，零零總總加起來差不多要預留5~10萬跑不掉。
最後一句：買房其實不只看帳面價錢，還要看自己需求、生活美感，有問題歡迎問我，大家一起在台北小宅生存！
房產小資購屋士林生活
