大家好，最近終於在台北車站附近入手人生第一間小宅（約12坪，低樓層），當初因為生活圈跟交通考量選這一帶，看中出租需求強，所以有點偏投資角度去思考。

以現行情況來說，小宅投報率大概落在2~2.5%左右，管理費、房屋稅一算下去現金流其實沒有很樂觀。不過租屋市場真的很熱，空租期短，大概1個月內一定有人看。至於房價，這兩年有稍微回檔但還是偏高。

另外也有去詢問相關的保險問題，包括火災、地震險和房屋損壞理賠流程。基本上理賠過程不會太繁瑣，只要文件都備齊，保險公司還算有效率，理賠時間都在30天內。

心得總結：
1. 投資型心態的話，報酬未必像以前那麼高，利多主要來出租穩定和低空置。
2. 理賠流程算簡單，但房屋持有成本不能忽略。
3. 真正住起來的話，優點是交通方便、生活機能強，缺點就是空間真的很小。

這邊還有沒有人也是台北車站商圈的苦主或同好？大家都怎麼看風險跟報酬小宅族理性討論